Mitre y Tomás Cosentino

"Desde el inicio del proyecto Ayres del Parque, en Vnn Urbanistica S.A. hicimos hincapié en poder brindarle a Nueve de Julio, y sobre todo a una esquina estratégica de nuestra ciudad, como es la frentista al Parque General San Martín, de las Avenidas Mitre y Tomás Cosentino, un edificio de última generación que, además de disfrutar de la vista más imponente de la ciudad y formar parte del barrio residencial de mayor valor de la misma, tuviera un concepto distinto en espacios, imágenes y terminaciones."

Memoria Descriptiva

La idea madre de este proyecto fue, edificar sobre un lote de terreno que posee una ubicación privilegiada, un edificio de nueva generación, que como se nombro anteriormente se denominará Ayres del Parque. Al mismo se podrá acceder tanto de manera peatonal como vehicularmente, por medio de dos ascensores de última tecnología, que llegarán de manera directa desde las mismas cocheras a las diferentes unidades funcionales, teniendo así un esquema simple y de fácil circulación.

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Accesos:
El acceso vehicular a Ayres del Parque se desarrolla sobre la parte lateral sudeste del edificio, con frente a la calle Tomás Cosentino. Desde ese ingreso se accederá a la planta subsuelo en la que se encontrarán las unidades destinadas a guardacoches, planta también hasta la que llegarán los ascensores, permitiendo de esta forma que los titulares de las unidades funcionales una vez accedidos al interior del edificio en sus vehículos, tengan vía ascensor acceso directo a sus respectivas viviendas.
El acceso peatonal estará constituido por dos ingresos, uno sobre cada una de las avenidas que lindan al edificio, por los cuales se accederá a los correspondientes ascensores que depositarán a los condóminos directamente en su vivienda, facilitando de esta manera la circulación de dichas vías de acceso, ya que cada uno de los ascensores será para ingreso exclusivo a determinados departamentos.

El edificio:
Tendrá un innovador diseño y una especial funcionalidad, algo en lo que Vnn Urbanistica S.A. ha hecho gran hincapié, lo que lo convertirá en una nueva y diferente opción para sus futuros condóminos, quienes además de las características ya descriptas podrán hacer uso de una correcta distribución del uso común del espacio en la planta terraza y de los espacios destinados a baulera en la planta subsuelo.

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Como antes lo hemos remarcado, Vnn Urbanistica S.A. adquirió para este primer emprendimiento inmobiliario, un lote de terreno en un punto estratégico, con una ubicación privilegiada dentro de la Ciudad de 9 de Julio. En el mismo se edificarán 21 unidades funcionales destinadas a viviendas, las que también serán aptas profesionales, ubicadas en 5 plantas, distribuidos en departamentos de uno, dos y tres ambientes, todos en un solo nivel, los que contarán con superficies que van desde los 35 a los 75 mts2, superficies a las que deben sumárseles los espacios destinados a guardacoches y bauleras, que agregarán aproximadamente 20 metros cuadrados más de superficie, las que tendrán exclusividad de ingreso, compartido solo con una unidad para los casos de departamentos de dos dormitorios. Las unidades que den al frente contarán con una visual única hacia el Parque General San Martín, con la belleza natural que este ofrece. Forman parte de este desarrollo también 3 locales destinados a uso comercial, ubicados en la planta baja, con una correcta distribución que permitan un adecuado desarrollo de los mismos.
Asimismo Vnn Urbanistica S.A. quiso darle a este su primer emprendimiento, un toque de distinción, exclusivamente en una de sus unidades funcionales, que evidencie aún más el concepto de innovación que es premisa de la empresa, así es que se dio nacimiento al departamento categorizado como edición limitada.

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Por todo lo que hemos descripto, podemos afirmar que el nuevo complejo Ayres del Parque, significará una edificación que escape definitivamente a la convencionalidad imperante en el mercado inmobiliario actual de nuestra ciudad, tanto en diseño, funcionalidad, ubicación, como así también en un punto muy importante de destacar, el estricto cumplimiento del marco legal-urbanistico reglamentado en la compleja normativa vigente.

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Desde el inicio del proyecto Ayres del Parque, en Vnn Urbanistica S.A. hicimos hincapié en poder brindarle a Nueve de Julio, y sobre todo una a esquina estratégica de nuestra ciudad, como es la frentista al Parque General San Martín, de las Avenidas Mitre y Tomás Cosentino, un edificio de última generación que, además de disfrutar de la vista más imponente de la ciudad y formar parte del barrio residencial de mayor valor de la misma, tuviera un concepto distinto en espacios, imágenes y terminaciones.

Ubicación

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Edificado sobre un lote de 540 metros cuadrados, en la intersección de las Avenidas Mitre y Tomás Cosentino.
·Frente al Parque General San Martín, lugar de mayor belleza paisajística natural de la Ciudad.
·En el corazón de la zona residencial de mayor importancia en la ciudad, la que se haya delimitada con frente a la Avenida Mitre entre las calles Entre Ríos (hoy Arturo Frondizi) y el Acceso Primera Junta (hoy Juan D. Perón).
·Accesos por ambas Avenidas, Mitre y Tomás Cosentino.
·A 250 metros del Colegio Marianista San Agustín.
·A 300 metros de la Escuela de Educación Técnica.
·A 200 metros del Club Atletico 9 de Julio, sede social y complejo deportivo.
·A 500 metros de la Plaza Manuel Belgrano, la que identifica el centro geográfico de la Ciudad, además de la ubicación sobre los linderos de la misma de la totalidad de entidades bancarias, municipio, y demás entidades de interés general.
·A 600 metros del principal acceso a la ciudad, proveniente de la Ruta Nacional número 5.
Por todo lo descripto, pensando en un lugar estratégico para el desarrollo escolar, deportivo y de vida al aire libre de los niños, sin olvidarnos de las obligaciones laborales de las personas mayores, creemos estar cumpliendo con creces para ambos requerimientos.

Departamento de Edición Limitada

Como antes fue relatado en la memoria descriptiva, Vnn Urbanistica S.A. ha pensado en este desarrollo teniendo en cuenta muchos factores hoy ausentes en la Ciudad de 9 de Julio, entre uno de ellos, resalta el de la innovación.

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Debido a las restricciones legal-urbanisticas normadas en nuestro partido, debimos explotar en menor superficie la planta del cuarto piso. Esta situación hizo que aplicáramos un poco más de ingenio e innovación para seguir haciendo atractiva esta parte del emprendimiento. Surge entonces la idea de crear una unidad funcional departamento de edición limitada, que cuenta con beneficios de equipamiento y además algunas diferencias sustanciales de estructura respecto a los restantes departamentos de un dormitorio.
Antes de detallar las diferencias, damos por sentado el hecho que las especificaciones técnicas que se detallan en su correspondiente link para el general de las unidades también se cumplen en ésta.

Respecto del equipamiento, este departamento vendrá con Aires acondicionados en el dormitorio, y en el estar comedor-living, logrando de esta manera una excelente climatización en todos los ambientes del mismo. Asimismo será provisto con una pantalla de tv plasma, la que se encontrará amurada en una de las paredes del estar comedor-living, lo que permitirá ganar espacio interior y sobre todo destinar buen tiempo al entretenimiento a sus habitantes, aprovechando de la mejor tecnología.

En cuanto a las diferencias estructurales, la unidad de edición limitada contará con las siguientes distinciones: terraza propia de uso exclusivo de 29 metros cuadrados, en la cual se desarrollará un jardín, con parrilla, y demás detalles de decoración, en la que se podrá disfrutar de un generoso mirador hacia el este-nord-este, aprovechando al máximo de la privilegiada vista hacia el Parque General San Martín, y de un excelente solarium durante todo el día. Además del atractivo de la terraza, este departamento cuenta con un espacio de estar comedor-living con mayor amplitud en metros cuadrados, y más luminosidad por las amplias aberturas que habrá desde dicho ambiente hacia el lado este-terraza.

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Por todo esto, entendemos que ésta unidad de edición limitada presenta importantes atractivos para todas aquellas personas que, aparte de elegir nuestro emprendimiento por sus excelentes características ya relatadas, opten por un mayor nivel de confort y servicios.

Especificaciones Técnicas

- Increíble vista al Parque General San Martín.
- Cocheras cubiertas y bauleras en todas las unidades (opcionales).
- Dos ascensores de última generación.
- En baños hidromasajes, sanitarios ferrum y grifería FV o similar
- Carpintería exterior en aluminio anodinado.
- Carpintería interior en cedro.
- Pisos de porcelanato en livings y estar comedores.
- Pisos de madera flotante en dormitorios.
- Revestimiento exterior en Super Iggam texturado.
- Calefacción central con radiadores y caldera individual.
- Cocinas con mesada de granito natural, amoblamientos en melamina y campanas de extracción.
-Jardín interior de 235 m2.

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